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文章来源:孝感网 发布时间:2019-11-13 02:43:44  【字号:      】

网友评新城控股收到上交所问询函:替管理层作答

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4月2日晚间,新城控股收到上海证券交易所对公司2018年年度报告的事后审核问询函。对此有网友从业内人士角度替新城管理层做了答复,全文如下:

1、投资性房地产增值变动28亿的问题,公司作答:公司旗下的持有的投资性房地产407亿,重要是有较多的持有物业如商业地产(吾悦广场)交付,而二三线城市去年以来房价地价有所上涨所致;实际:投资性房地产就是个地产公司调节报表的工具(弄个评估报告合法合规),真正关怀开发业务真实利润的也不会把这个利润太当回事。

2/3、两个问题是关于地产公司合并报表的条件:这两个问题问的其实是过剩的,因为地产公司合并报表既不请求持股超过50%就必需合并也不是不到50%就不能合并,具体并表条件大家感兴致可自行百度。至于有没有通过这个调节短期的利润,确定是有的了,每个地产公司都盼望做出一张完善的报表,银行要看,股民要看,但这个也是合法合规。

4、利息资本化的问题,如果是买地盖房子产生的借款利息费用资本化本身是自然的,计入房子成本也比当期都费用化更合理些的,但是有些公司收购行动发生的利息是不应当资本化的,所以具体资本化的比例跟公司当年的是否整体收购的比例有关。都费用化了就没利润了。

5、这个问题更是过剩,公司的其它应收款在财报中有披露,都是项目开发商给关联方借款、少数股东借款、合作方款项。。。。这些钱很多可以懂得为公司项目标投资款,提不提折旧有什么意义。

6、关于新会计准则对地产公司收入确认时点的影响,使得部分项目可以提前确认一部分收入利润,但这个只会影响不同年份之间的收入利润散布,不会影响总的收入利润。

7、8%的融资利率对于新城这样的地产公司来说不高吧?它银行贷款的利率去年应当都有这个数吧,交易所的童鞋们太把公开披露的6.48%当回事了。

8、回答同问题5。

9、公司的增加有多快其它应收款的增加就有多快,地产这种重资产行业要想快速增加没啥神秘的,就是扩大负债。

10、应当是预付建筑公司的工程款,也是跟新开工项目成比例增添,而且建筑行业的集中度也在进步,所以前五名的占比也在进步。

11、这个问题提的有点不懂得地产行业,一个高速成长阶段的地产公司,现金流怎么可能好,卖了房子它要买更多的地销售才干增加啊。

12、高周转地产公司最主要的是现金流,以新城的范围,如果连450亿的现金都没有那就麻烦了,而且现金里很大一部分也是买房人的预付款,没到节点不可提用的,所以要财务报表上要大存大贷。

13/14、公司自己披露下明细就好了。

15、这个问题的答复同前面的5/8一样,是应收款还是投资款,其实只是个会计上的概念,地产公司想把它作为出资款注资款就是股东出资,是借款就可以作为应收款。

16、公司披露明细。

(文章起源:乐居财经)




(责任编辑:管喜德)

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