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文章来源:孝感网 发布时间:2019-11-12 20:47:26  【字号:      】

妈耶,终于当上了房东-房产频道

一.

今天听到公司新来的实习生跟助理吐槽,在一线漂着好累啊,辛劳搬砖一个月,工资一半给房东。

猴年马月才干实现翻身做房东,坐等收租的滋润生涯啊?

也不是没有方法嘛,除了买房出租,其实还有一种方法,能让她当上这个“包租婆”——就是REITs。

REITs也称为房地产投资信托基金,是专门为房地产融资的金融工具。

大白话翻译下,大伙把钱凑一块,交给专业的基金团队去全世界买入并经营房产,所得利润大伙再分红,这样大家都能当上房东了。

我上一次提到它,是在长租公寓的相关文章中。

对盘活长租公寓的资产存量,很有裨益。

许多房企,都在尽力解脱重资产,而走品牌溢价收租的轻资产运营模式。

一来开发商能快速回笼现金流,二来能进步房地产的变现才能及流动性,相比于直接购置房产,投资门槛下降不少呢。

买不起房子的,用少点的钱也能参与玩耍。买不起客厅,还买不起个厕所吗?

在海外,REITs其实已经是运作得蛮成熟的金融投资产品了,市场越成熟越发达。

比如美国、日本、新加坡、香港、澳大利亚……

像美国和香港都有REITS指数,其相关指数基金,就是投资一篮子不同的REITS。

这就相当于,间接持有跨地域的n座商业物业,风险还是较为疏散的。

二.

REITs重要投向就是老本行房地产,像公寓、商场、酒店、写字楼等等,底层资产就是地产相关。

它的重要收益起源,是租金收入和房地产升值。

有数据显示,近十年以来全球REITs的总收益率均值为4.9%。

同时依照相关规定,这类基金会把大部分收益都拿出来分红。而这部分就是投资REITs的收益起源,简略说就是以收租为主。

而住房需求是客观存在的,这是其一,即便是08年的房地产泡沫,收入也很快就回复正常程度了。

经济再不好,只要没丢了工作,该租房还是得租房。

REITs本身不带来税收累赘,这是其二,部分地域还会给予REITs或者类REITs产品供给税收优惠,挺爽了。

但我要泼盆冷水,目前国内还没有真正的REITs上市。

所以如果想持有国外的REITs,有两种方式。

一、直接开通国外券商账户,像炒股一样买卖。

美港股的开户教程很多,有点麻烦,特殊感兴致的可以自己手动查下,别懒。

二、借道QDII基金,少量配置。

然鹅,国内挂钩海外REITs的QDII基金,能买的也不多。

我从网上找了张图,大家可以看看——

(以上非投资建议,仅供参考)

三.

但凡是涉及房地产投资,风险都不容小觑,须要斟酌多方面因素。

像空置率、就业情形、人口、经济发展景气宇……

租金收入刨除掉各项运营费率,汇率等耗费,如果呈现空置率、人口流出等情形,也会造成亏损。

其次,房地产存在周期性风险,整体受宏观经济影响很大。可能某个楼市调控政策一出,这类投资就很受波动。

再者,管理风险也是有的。比如你通过REITs购置资产,但你知道吗,你其实并不拥有这个资产的主动权及经营权。

所以咯,一旦管理者经营不善或有异心,你的钱也飘了。

最后,海外投资本身就有风险,这个不用我多说。

一是汇率,二是普通人针对海外房产,懂得很有限,一般是投资盲区。

虽说可以通过指数基金的方法,来平滑掉这种风险。但就目前来讲,还是我大A股对我吸引力更大些咯~

四.

弥补一句,这个月初,深交所颁布了一组数据,阐明市场确切嗨了。

3月份深市新增开户数299万,刷新最近一年月度开户数的新高,相比2月份的143万户环比飙升109.1%。

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这一次,房地产背上了“服务实体经济”的筐 重磅!比房地产税更厉害的“大招”,已经在路上了?!




(责任编辑:管喜德)

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