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文章来源:孝感网 发布时间:2019-11-12 16:44:35  【字号:      】

“白热化”的招拍挂 -房产频道

面对市场的变更,资本的嗅觉总是敏锐过人。在A股市场上,房地产板块从2018年10月735.41点的低点,一路涨至1150.91点的新高。这似乎在向外界传达,冬天已经过去,气象逐渐开端回暖,属于房地产的春天即将到来。

回暖的不仅仅只有股票,溢价成交、小阳春、市场回暖等词语也呈现在土地市场上。

4月1日,广州(楼盘)拍出4宗商住地,吸引了碧桂园、万科、保利等超20多家企业争抢,中海、龙光、电建笑到了最后,总成交价78.75亿元,四宗地块分辨溢价45%、45%、33.53%及44%。

相似的情形在全国各个一二线城市上演。依据Wind数据显示,今年以来,一线城市累计成交面积同比增添41.8%,累计成交总价同比增添8.1%。

若以房企为例,融创便是其中一个典范。众所周知,融创过去一直以并购著称,但在2018年底至2019年初,其一反常态,在公开市场上大举拿地。

据懂得,2018年10月到2019年3月底,融创就已经获取了4800亿货值的土地。2019年更是主力,仅3个月便取得超3700亿货值。

融创主席兼履行董事孙宏斌表现,去年年底到2019年初是一个拿地的窗口期,融创拿了不少地,重要在一线城市。

实际上,过去的一年,虽然全领土地成交总额再创新高,但是流拍、底价、低溢价成交才是主旋律。

据观点地产新媒体懂得,财政部数据显示,2018年全领土地出让收入65096亿元,同比增加25%,总额再度创下历史新高。

其中,土地出让金超过千亿元的城市有11个,最高的杭州(楼盘)超过了2500亿元,其他城市分辨为上海(楼盘)、郑州(楼盘)、重庆(楼盘)、苏州(楼盘)、北京(楼盘)、武汉(楼盘)、广州、宁波(楼盘)、成都、天津(楼盘)等10个城市。

另据中原地产研讨中心数据显示,2018年一二线城市合计住宅土地流拍高达382宗,同比上涨167%,为近6年来最高纪录;三四线城市住宅土地流拍1203宗,合计流拍高达1585宗。

有市场剖析人士表现,从2016年新一轮楼市调控开端,一二线城市严厉调控,开发商销售回款压力越来越大,拿地资金压力逐渐增添,同时严控资金流入房地产,房地产企业资金成本逐年升高,从而导致房企拿地积极性降落。

这种情形在近期呈现变更,最直观的便是房企境内债和海外债融资成本下降,以及发债范围的上升。

据懂得,目前房企境内发债融资成本均在5%以内,境外融资成本在6%至8%之间。

Wind数据显示,截至2月底,2019年房企境内外发债范围达1918.9亿元,较去年同期增加115.1%,发债成本微降。在前两个月房企发债总额中,海外债范围达948.5亿元,较去年同期增加75.1%,海外债范围占比为49.4%。

与此同时,各家房企在销售回款方面均坚持不错的比例,碧桂园、万科、新城、金科、世茂等房企,回款率均达80%,或超过该比率,使得手上现金增多。

另一方面,各家房企在2018年对多元化业务的摸索中,并不是一帆风顺。

万科从高喊巨大的事业都是从不赚钱开端的,到“活下去”,再到“收敛聚焦”。最近的事迹会上,主席郁亮反问媒体:“地产业务这么赚钱了,还能指望找到更赚钱的业务吗?”

万科要“聚焦主航道,巩固晋升基础盘”;孙宏斌说农业、汽车、机器人,哪个都不如房地产好;李思廉就没那么直白,只是笑称,多元化可以参考郁亮先生的讲话,目前还是房地产业比拟赚钱。

兜兜转转,走了一圈,发明还是房地产业比拟赚钱。

但是手里再多钱,过去行业再赚钱,在稳字当头的大环境下,想像过去一样赚钱总是不可能的。面粉涨的太快,面包跟不上,自然也是赚不着钱的。面包涨不起价,卖不好,面粉自然也就卖不好。

利好的是,2019年房地产走向“因城施策”,部分城市楼市回暖;另一方面,房贷利率从过去上浮20%等重新降至上浮5%、10%。也让市场看到了一丝信号。

据观点指数2019年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100显示,2019年截至3月24日,一线城市新房成交同比增加34%,二三线城市同比减少1.1%、3.4%。总体上看,一线城市新房成交累计同比在连续回暖,二三线城市跌幅收窄。

面包的重新畅销,令房企对于面粉重燃热忱。2018年无人竞拍的地块,重新推出,竟引得多家房企争取。

据懂得,3月28日,宁波出让一宗6.5万平方米的宅地,吸引了11家房企竞拍,最后经过261轮竞拍,绿城溢价37%夺下。但在2018年11月,该地块以同等条件挂出时遭受流拍。

无独有偶,1月11日,苏州拍卖一宗10.33万平方米的宅地,龙湖+首开结合体以40.62亿元总价斩获该地块,溢价率28.87%。对照起此前流拍时的出让条件,仅将容积率从大于或等于2.0,调剂至1.8,并撤消最小户型建筑面积不小于110平方米的请求。

资金松动,市场回暖,再加上难找更赚钱的行业,对于房地产企业来讲,在土地市场上再次厮杀一番,为新的一年储备更多粮草,是一个不错的选择。

偏见 | 置身于复杂喧闹的外部世界,多数情形下我们并不是先懂得后定义,而是先定义后懂得。


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(责任编辑:管喜德)

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