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文章来源:孝感网 发布时间:2019-11-19 02:22:34  【字号:      】

外资“扫货”中国一线城市写字楼 内资会跟进吗

“北上广深的核心物业要被黑石买走了!”

戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵说,上面的这则传言一出,“就有很多中资、外资的决策层来问我们,这个市场(商业地产)产生了什么,是怎么回事?”

戴德梁行是国际房地产参谋“五大行”之一,对商业地产的灵敏度非同一般。

“我们的感受是外资越来越活泼,有很多交易曝出来,所以吸引了很多眼球。”刘兵告知记者。

刘兵表现,外资的活泼度还在上升。“我们现在能够感受到的是,很多外资已经关注某些核心的二线城市,再过一年左右的时光就会有交易陆续呈现。”

黑石“扫货”

有数据显示,2018年中国内地商业地产总投资额达2960亿元,外资占总交易额的32%。其中,外资机构参与北京大批物业收购金额到达了169亿元,占北京大批物业总成交的三成。

据戴德梁行统计,2018年全年加上2019年一季度,外资机构仅在北京的大批房产交易已达10起,累计交易金额超过250亿元。

同样的事情也产生在上海。

光大证券房地产团队《2018年上海存量物业市场动态跟踪报告》显示:2018年上海大批物业市场成交外资占比晋升显明。

具体而言,2018年上海大批物业市场成交总额1178亿元,从投资买家类型来看,外资占投资总额约54%,相较2017年占比31%的大幅上升23个百分点。

据不完整统计,截至2019年3月底,已有凯德、领展、起飞、基汇资本等知名地产投资基金等16家外资机构参与“抄底”中国一线城市写字楼。

其中,世界顶级投行黑石团体的动作最引人瞩目(见下表)。

美国黑石团体成立于1985年,团体旗下的房地产基金对团体的事迹贡献最大。其房地产基金平台的资产管理范围已经到达1362亿美元,占全部团体业务的28.8%。

在投资策略上,黑石一直信奉“Buy-Fix-Sell”的投资理念(如下图),即收购价值低估的物业,通过资产管理晋升物业价值,然后出售退出。因此,黑石在择时方面,在业内影响颇深。

2019年,内资是否会跟进?

为何外资会在去年大举“扫货”?

究其原因,从2018全年来看,全国核心一二线城市存量物业租金稳中向好。

其中,写字楼市场:平均租金多数实现上涨,北京、广州涨幅均超过10%,深圳、上海写字楼租金涨幅分辨为1%、0.3%。成都、武汉、杭州、苏州写字楼平均租金分辨上涨4.1%、2.3%、2.1%、2.1%。重庆、西安租金降落,但入驻率大幅晋升。

零售物业市场:租金安稳向好,广州涨幅最大,超过6%,南京、武汉、北京涨幅在3-4%的程度,除重庆微幅下跌外,其他城市均实现温和安稳上涨。

2018年全国核心一二线写字楼市场租金与入驻率变更

今年,中资会跟上外资的步伐吗?

刘兵说,2019年,中资企业的融资才能越来越强,在接下来的半年或者一年时光,会以比拟合理的价钱参与。

“2019年全部市场的可售物业投资价值充斥吸引力。我们感到在外资坚持活泼度的状态下,中资会必定水平恢复他们的活气,会更多地参与到交易里面来。”刘兵说。

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(责任编辑:管喜德)

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