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文章来源:孝感网 发布时间:2019-11-13 20:32:38  【字号:      】

美的置业交出上市后首份成绩单(实录)

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刚刚过去的一年,对美的置业而言,是具有里程碑意义的一年。2018年10月11日,美的置业在港交所敲钟上市,正式登陆香港资本市场。半年多来,置身资本市场里的美的置业进入了新的语境。

3月29日,美的置业(03990)收涨9.24%,报价20.45港元。与之呼应的是美的置业美丽的成就单--销售额790亿,核心利润32.84亿,2019年销售额打算破千亿。

带着创新高的股价和上市后首份硬核成就单,美的置业首场事迹宣布会如期而至。

3月29日下午16点,美的置业在香港举办2018年度事迹宣布会。美的置业主席、履行董事兼总裁郝恒乐,履行董事兼首席财务官林戈,履行董事兼设计管理中心总经理林冬娜,香港业务中心总经理兼联席公司秘书曾超明等四位高管出席事迹会。

多项指标强劲增加

上市首年,美的置业迎来了开门红。3月28日晚间,美的置业宣布首份成就单。事迹报告显示,2018年美的置业合约销售额790亿元,同比增加56%。从2015年到2018年,公司合约销售额年复合增加率达92%。

与增加的收入和利润相对应的,则是稳健的财务数据。2018年度营收301.20亿元,同比增加约70%。核心净利润32.84亿元,同比强劲增加75%。

逆势增加方显真章,美的置业的事迹成长性依旧在延续。事迹会上,美的置业将今年的销售目的瞄准1000亿。在管理层的计划中,目前美的置业手里储备的土地资源、资金,效益、产品力均已做好筹备。“2019年不管市场行情怎么变更、政策面怎么变更,我们还是比拟从容的。”

手有余粮,心里不慌,美的置业的底气来自于手里丰富的土地储备。事迹报告显示,目前美的置业土储面积为4507万平方米,土储货值约为4600亿,已布局15个省48个城市205个项目,进笼罩全国五大核心经济区。值得一提是,美的置业在大本营粤港澳大湾区中拥有共796万平方米土地储备,预计货值超过1000亿元。

在事迹宣布会上,管理层表现,在进入广州的基本上,未来会斟酌机遇性地进入一线城市。

而二线和强三线城市是辽阔天地大有作为,未来市场空间非常大。而四线城市方面,目前阶段则坚持谨严地态度。“2019年团体将会把握城市分化、城市轮动的投资机遇,优化土储构造,晋升城市等级;保持区域深耕策略,专注于五大核心经济区,增强大都市经济圈布局,向重点二三线等中心城市靠拢。”

智慧地产制作商

作为国内率先推出智慧健康社区理念的房企,美的置业在智慧家居范畴具有资源、产业等多方面优势。美的置业表现,公司盼望成为一站式智慧家居及生涯解决计划的引领者。在研讨、设计、安装和售后服务等价值链环节树立了程序、标注以及基本设施建设以配合公司的智慧家具解决计划。

智慧家居也为美的置业的项目进步了溢价的空间。CRIC数据显示,美的置业智慧社区项目较周边其他项目售价高出约20%至30%。数据显示,2018年度美的置业的毛利率为32.7%,同比增速5.1%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对乐居财经表现,智慧家居是未来的大趋势,相较于其他企业而言,美的置业可与美的团体共享资源,这是它的优势,特殊是在二三线市场。同时,双方也可形成产业协同,互相增进彼此发展。

带来溢价空间的同时,智慧家居的加持也为美的置业赢得大行的关注。3月中旬,给予美的置业(03990)买入的投资评级。法巴以为,中国房地产行业的未来领军者将会是在核心房地产开发业务中加大科技投入的开发商,而通过向房地产开发全产业价值链的技巧延长,包含上游的装配式建筑和下游的智能家居解决计划,美的置业有才能把握这一趋势。美的置业依托美的强盛的制作业基因和科技力气,已逐步形成奇特的地产经营模式,称之为未来致胜的模式。

随着万众瞩目标《粤港澳大湾区发展计划纲领》出台,发家于粤港澳大湾区的美的置业迎来了新的发展机会。《粤港澳大湾区发展计划纲领》全文2.7万字,多次提及“产业”二字。纲领指出,要把大湾区建设成要“建成全球科技创新高地和新兴产业主要策源地”。

在此契机下,美的置业的“房地产+产业”的复合型发展战略恰逢其时。管理层表现,接下来美的置业将做实做强做精房地产及服务业,两翼协同发展建筑工业化和智能产业化,买通高低游产业链,实现“一主两翼”纵向一体发展,致力于成为领先的智慧地产制作商。

以下为事迹会实录:

提问:请教美的置业今年事迹目的是怎样的?实现这个事迹目的会有什么难度跟障碍?

郝恒乐:2019年目的还是坚持一个稳健增加基础原则,特殊是我们去年10月11日上市以后更加重视各项指标平衡发展,从范围、负债率、利润率保持安稳发展原则。再一个,依据手里储备土地资源、资金,效益、产品力等等几个方面,2019年不管市场行情怎么变更、政策面怎么变更,我以为我们还是比拟从容的。年初初步定下目的,整体销售合约范围要到达1000亿。

提问:管理层,想问一问公司现在土地储备超过了4500万平方米,其实下一阶段公司会不会有进一步扩大的打算,比如像一线、二线城市去发展,或者有其他的打算?

郝恒乐:刚才介绍了我们土地储备目前货值4600亿,支撑我们未来起码三年发展我们以为有信念。再一个,我们已经进入五大区域48个城市,未来重要方向也是缭绕五大区域48个城市深耕为主,并且在城市构造上做一些优化升级。一线我们的原则是机遇性介入,二线和强三线城市是辽阔天地,大有作为,这是我们房地产主战场,这是我们强力深耕、强力介入的。再之下的四线我们会慎入,我们本来有一些存量,但是散布在相对发达的经济区域,接下来对这块会审慎地断定。我们是这么一个策略。

提问:今年年初公司跟股东就进行了一次68亿元增资,未来还会不会有相似增资的打算?第二,刚才管理层说今年目的是1000亿,公司今年大概推多少货值、多少项目?

林戈:刚才你说到今年增资,不是我们上市主体。我们上市主体在境外。国内还有国内的架构,是国内的主体做了一个增资。至于还会不会,我们也要看我们未来发展,看我们须要。

提问:有关债务这块问题,我看到加权平均利率较上年有所抬升,管理层说未来拓展多元化融资渠道,成本这块未来优化有什么打算?去年净负债率大幅降落,我们做了哪些工作来下降这个杠杆?未来有什么打算?

林戈:大家也很关怀关于我们融资成本未来的部署。去年融资成本的确不高,加权只有5.9%。但是相对2017年还是有所上升,还是有几方面:第一,2018年是非常特别一年,全部融资成本都很高。相对很多民营房地产企业十几个点,因为我们股东背景,所以我们非常有优势。第二,2018年我们是上市,上市之前我们股东对我们有直接的担保,还有股东给我们直接的借款,启动上市后为了财务独立性,我们把担保解除,把借款还掉,2018年更多靠的是美的置业主体自主、信誉融资,我们没有用股东的征信,我们融资成本也非常低。

回到全部净负债率,美的置业净负债率我们非常有信念会进一步得到改良,而且我们也朝着这个方向。刚才主席说了,我们现在有非常丰富的土地,可以至少满足三年开发。现在我们全部结转的速度也在晋升,交付也加快了,全部净利润率都会充足释放出来,增添我们净资产。我们现在全部城市布局是聚焦在二线以及强三线,这些城市非常健康,我们全部去化回款,信任2019年有更好的表示,加快回款,保证我们自己的现金流。

郝恒乐:城市策略问题,你说国内企业对一二线断定、二三线断定有分歧,我以为基础上没有分歧。对一线怎么做、二线怎么做、三线空间在哪,大家断定基础一致。现在信息透明,市场信息也好、政策信息也好,非常透明。无论专业机构断定还是开发商自己断定,大家都凭数据的,很透明。政策也不会厚此薄彼,所以断定基础一致。但是在这个断定之下,各个企业策略不一样,有的是保持一二线,我们是深耕二线、强三线。我们成长发展路径,从二三线做起,包含未来两三年策略性、机遇性进入一线,进入路径、进入策略,包含公开市场也好、合作也好,都是未尝不可。所以断定不一样,策略各有不同。

提问:今天美的置业涨幅超过9%,领跑了地产内房股,股价到达20港元/股,管理层如何对待这个股价?对于未来股价是否有信念?对于管理层,目的心中的股价大概去到多少?谢谢!

郝恒乐:股价问题市场说了算,有可能今天是我们事迹宣布,可能跟大家预期相符合。市场以为还比拟好。今天的股价我只能说是市场对它的一个认识和断定。未来股价我真的没有措施说,我没法控制。我只能说凡是买我们股票的人,我必定尽我最大尽力给他一个很好的事迹。

(文章起源:乐居财经)




(责任编辑:管喜德)

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