网 上 国 际 娱 乐 博 彩 大 全》》欢迎光临《网上国际娱乐博彩大全》一二线成交量都在上涨 楼市“小阳春”了没?

文章来源:孝感网 发布时间:2019-11-16 07:28:02  【字号:      】

一二线成交量都在上涨 楼市“小阳春”了没?

21世纪经济报道 21财经APP 张敏 北京报道

剖析人士以为,此轮升温重要是季节性因素所致,无论成交程度还是增幅,都不存在过热现象。

刚刚过去的3月,春暖花开,楼市升温。被调控压制了许久的房地产市场,似乎又呈现反弹的局势。

中原地产的统计显示,2019年3月,盘踞市场主体的北京二手房,共实现16051套的交易量,环比上涨163.5%,同比增加43.9%。这一数据还创下了最近10个月以来的新高。新房市场的成交量同样显明增加。

图:北京二手房成交量月度走势及同环比变更 数据起源:贝壳研讨院

该机构宣布的另一组数据还显示,在上海、广州、深圳,3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上涨。其中,三地新房成交面积环比涨幅均超过100%,同比也有接近50%的涨幅。

二线城市方面,中原地产统计的二线代表城市新房成交量平均环比上涨82%,同比上涨30%。其中,大连、南京升幅较大,分辨达286%和259%;温州和南宁升幅较小,未超两成。

相比之下,三四线城市的交易量呈现广泛降落,同比降幅多在20%高低。

尽管数量众多的三四线城市构成了中国楼市的宏大“长尾”,但由于一二线城市具有宏大的单城体量,且通常是市场趋势的引领者,因此其变更更受关注。

由于产生在春节后的3月,因此此轮一二线城市的楼市升温,也被视为今年“小阳春”的起点。

依照通例,“小阳春”通常意味着房地产市场在春季(多为3月-5月)呈现的显明回暖,往往被视为市场整体升温的一种信号。但事实果真如此?

以北京市场为例,依照贝壳研讨院的观点,这轮市场的升温重要是季节性因素导致。从历史数据来看,每年春节后市场均呈现回升,今年也不例外。通过历史对照可以发明,今年3月成交环比增幅与2018年同期相当,但与2015-2016年市场较热时相比,回升力度仍然相对温和。

此外,“从绝对量来看,当前成交程度处历史中等程度,市场不存在过热迹象。”

价钱方面,贝壳研讨院统计的3月北京二手房成交均价为61420元/平方米,环比上涨2.5%。其中原因在于,中心城四区成交占比环比晋升2.5个百分点。因此,“若剔除构造性原因,3月均价涨幅在历史周期中不大”。

而且在一季度的的调价行动中,仍有近8成对业主下调报价。

图:北京二手房成交量月度走势及同环比变更 数据起源:贝壳研讨院

实际上,3月的后两周,北京二手房成交量已经呈现回落,二手房成交价钱也随之降落。依照贝壳研讨院的观点,未来成交量能否持续攀升还是未知数,且房价上涨的势头恐怕也难以连续。

今年春节后,无论北京的新房还是二手房,供给程度都在晋升,且限竞房的大批入市,在必定水平上刺激了需求的释放。但由于调控政策仍然严格,这种释放的幅度恐怕仍然有限。

贝壳研讨院指出,今年3月,北京二手房平均成交周期为79.2天,环比微降,但仍处历史高位,阐明市场成交节奏迟缓。

中原地产首席剖析师张大伟以为,此轮一二线城市的升温,既源于长期压制的需求的释放,又与近期部分城市松绑户籍等政策有关。但总体来看,这些城市的升温幅度十分有限,绝对成交程度也不高,市场仍处于安稳运行的区间内。

他指出,本轮房地产调控已经连续了两年多,政策累加后果显明。3月以来,调控频率有所降落,但并不意味着政策基调产生变更。从这个意义上说,楼市大幅升温的基本并不存在。因此,“小阳春”能否连续,还存在很大的未知。




(责任编辑:管喜德)

专题推荐