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文章来源:孝感网 发布时间:2019-11-18 10:14:23  【字号:      】

数月维权未果 39户购房者集体状告海口“梦想大城”案开庭-房产频道

北大华府购房人早早赶到法院旁听。中房报记者陈标记/摄

中房报记者 陈标记丨海口报道

在长达数月维权未果的情形下,数十名购房者将北大华府开发商——海南(楼盘)恩祥新城实业有限公司告上了法庭。

4月3日,海口市秀英区国民法院,原告方的数十名购房者与被告方海南恩祥新城实业有限公司就购房纠纷展开了诉讼。由于原告太多,为了节俭开庭时光,法庭决议将39宗案件并案审理。

在本次庭审中,原告请求解除与被告此前签署的《认购书》,返还原告支付的首付款,以及双倍返还定金、支付利息等。被告以为,原告的诉讼恳求没有法律根据,请求法院驳回原告知请,应当持续实行认购书中所商定的任务。

对于此次案件,法院未当庭宣判。据不完整统计,目前至少70余户购房人向法院提起了诉讼。4月8日,开发商状告5名购房者民事纠纷一案也在秀英区法院开庭审理。

购房者与开发商纠纷不断升级。

自去年8月20日开端,“幻想大城”海口恩祥新城房地产项目便遭到数百名购房者连续维权。购房人以为开发商涉嫌“虚伪宣扬、变相收取认筹金、违规收取房款、强迫收取改革费”等多个问题,但开发商对上述责备并不认可。双方展开了持续性的纠纷沟通,并引发多家媒体关注、报道。此前,中国房地产报也以《深度丨“丧失”的房间:北大华府四房变两房事变》、《追踪丨虚伪宣扬捣乱市场,海南这家房企被罚50万元》为题,报道了该楼盘项目标购房纷争。

实际上,相似恩祥新城北大华府纠纷案在海南并非个例,其最终走向将会给海南房地产市场相似事件带来必定借鉴。

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购房人:解除双方合约退款

4月3日一大早,数十名购房人已赶到海口市秀英区国民法院门前。由于数月连续维权未果,他们只得将与开发商的购房纷争诉诸法律。中国房地产报(微信ID: china-crb)记者注意到,由于该购房纠纷案较具典范性,多家媒体记者也到场旁听。

当天上午9时30分许,在原告、被告双方代理人交流证据资料后,旁听人员才获准进入庭审现场。由于本次庭审涉及39宗案件,法庭经征得当事双方批准,决议并案开庭审理。

记者在庭审现场懂得到,本次并案审理的购房纠纷案一共39宗,除一宗案件的购房人系全款购房并签署正式购房合同外,其他38宗案件购房人均只与开发商签署了认购书、支付了定金及购房首付款,每宗案件的金额为几十万元不等。

其中一份起诉状内容显示,原告与被告于2018年7月18日签署《恩祥新城北大华府A区认购书》,认购书商定原告认购被告开发的位于海口市椰海大道与永万路交会处恩祥新城北大华府A区房产,建筑面积为94.54平方米,套内面积72.07平方米,折后建筑面积单价为19484.99元/平方米,折后总房款为1842111元。依照认购书商定,原告先后分3次支付了房屋首付款562111元(含定金10万元)。

原告称,依照商定,双方应于2018年8月2日前签署《商品房买卖合同》,期间原告多次催促被告的置业参谋供给合同,但对方一直未供给。后原告向被告发送了《催告函》,请求被告最迟于2018年12月10日与原告共同商量并签署购房合同,后被告供给了该合同。

但原告收到购房合同后,发明合同中的部分商定与被告宣扬不一致,且合同条款存在权力任务不对等情况。原告与被告的置业参谋就合同条款进行协商,但得到的回复是,合同条款不能修正。原告恳求被告退还相关的购房款、装修费、认筹金以及相应利息,但遭到谢绝。

原告以为被告的行动侵害了原告合法权益,请求法院判令解除双方的认购书,返还原告购房首付款,双倍返还定金,并支付利息等多项诉讼恳求。

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开发商:持续履约不存在障碍

被告开发商针对购房人的起诉进行了答辩,以为原告知讼恳求及事实理由没有依据,恳求法院驳回原告知讼恳求,并判令原告持续实行协定。

被告答辩称,原告与被告签订认购书的楼盘不属于政府限价范畴,原告签订认购书后,因海口针对其他新楼盘出台新政策进行政府限价而违反契约诚信,拒不和被告签订《商品房买卖合同》及办理销售备案,原告违反了认购书商定,其诉讼恳求应予驳回,认购书系双方真实意思表现,应该持续实行。

同时,被告以为,其在销售宣扬、房屋认购环节均据实相告,并无任何“诈骗、误导消费者”行动。比如北大华府户型图明白表现“拓展空间约多少平方米”,并对拓展空间加黑标识,对户型的交房空间则白底标识,涉案商品房的交房面积和拓展面积、区域地位等信息一目了然、黑白分明,并无误导。

被告还表现,有关涉案商品房项目标计划、报建信息为政府部门搜集和控制的政府信息,相关权益人有权依法查阅,属于政府部门依法得以公开的信息,被告并未也不能够隐瞒。关于认购书符合商品房买卖合同本质要件,合同持续实行不存在客观障碍问题。

关于原告知请认购书已经解除、退还房款及双倍返还定金的问题,被告以为,涉案合同不存在持续实行障碍,应该持续实行,原告单方解除、请求退还房款的诉讼不应得到支撑。

在定金担保方面,依据认购书第5条“只有在恩祥另行出售或无故解除认购书”,才产生向购房人双倍赔返定金的情形,本案中恩祥公司自始至终都是积极实行合同任务,没有“另行出售或无故解除认购书”情形,故原告知请双倍返还定金既没有法律根据,也没有合同根据。

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令人唏嘘的“拉锯”官司

自去年8月20日开端,“幻想大城”海口恩祥新城房地产项目便遭到数百购房者连续维权,双方由此展开了连续不断的纠纷,并引发多家媒体关注和报道。

中国房地产报记者懂得到,恩祥新城是北京(楼盘)恩祥团体进驻海口城南板块打造的一座“航母综合大城”,其中涉嫌争议的北大华府是这座正在建造的“幻想大城”的一期项目。

针对上述维权事宜,海口市工商部门进行了调查懂得,经工商部门查明,自2018年5月开端,为便于销售恩祥新城北大华府新开发项目,开发商在其售楼中心向购房者发放宣扬材料宣扬该楼盘时,有意隐瞒真实情形,以房屋中的一些空地可以改装成房间为由,在宣扬材料中“升级”为更大户型图。例如,把实际报建及合同标注为“一居室”A1户型,在其宣扬材料的户型图标注为“两房两厅一卫”,因各户型图宣扬材料与报建及合同标注严重不符,从而造成购房者向政府相关部门投诉,当事人的虚伪宣扬行动已捣乱市场经济秩序。

2018年11月7日,海口市工商局作出了一份行政处分决议书。决议书认定该项目开发商为了扩展销售、进步企业知名度对外进行了与事实不符的虚伪宣扬,其行动已构成了《中华国民共和国反不正当竞争法》第八条第一款:“经营者不得应用其商品的性能、功效、质量、销售状况、用户评价、曾获声誉等作虚伪或者引人曲解的商业宣扬,诈骗、误导消费者”所指的虚伪宣扬行动。据此,工商部门责令开发商立即结束违法行动,并对其进行了罚款50万元处置。

但此举并未解决购房者提出的问题,几经沟通无果后,购房者将开发商告上了法庭。目前,具体成果未知。

实际上,相似恩祥新城北大华府纠纷案在海南并不是个例,其最终走向将会给海南房地产市场相似事件带来必定借鉴。

义务编纂:马琳 刘凯

审读:戴士潮

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